十一月份北京的房地产市场可谓是利好频频（月中京城已购公房的正式上市以及中美关于中国加入世贸组织协议的签署），然而利好的消息对本月京城房市并没有产生实质性的影响，目前仅仅是雷声大雨点小，从本月的北京30典型项目价格指数统计结果来看，持续热销的情况有所减缓，本月综合价格指数为6856点较上月有小幅回落，这是在前几个月一系列房改及相关政策出台、贷款利率下降、贷款期限延长等利好因素推助热销之后的问跌，尽管跌幅不大，但也说明一个长期稳健繁荣的市场并不是短期利好因素所能推动形成的，市场须经过一段时间调整、消化后才会稳定发展。
从总体的销售情况看，处于中低价位的项目指数稳步增长，显现出良好的发展势头，由于这些项目的低价优质，不但吸引了广大工薪阶层的消费者，也被许多投资者看好，另一方面，由于目前这些项目一般都处于城郊，它们的持续热销也反映了住宅物业的布局区域正逐渐向城市外围扩展。相比中低价位的项目，中、高价位项目的指数起伏较大，一方面，本月部分项目指数有所下跌，下跌的主要原因是由于近两个月来这些项目销售情况非常好，开发商为了回报广大客户打出了种种优惠措施，特别在价格上给予一定的折扣；另外，部分项目前期楼宇在本月销售已近尾声，销售大多集中在尾盘的剩余房上，由于这部分房在朝向及楼层等方面相对稍差，故把整体价格指数拉低。另一方面，如中海雅园、朝阳花园等项目指数的攀升，主要是这些项目在本月新楼中推出了迎合市场需求的户型，即使在价格上有一定的上扬也同样受到顾客的认可。
从本月北京30典型项目的购房者置业动机来看有一个较突出的特点，即除了自用外，不少购房者把购房作为一种投资，从而反映出投资地产的意识在百姓心中正逐步加强。可以预计，随着国内外宏观经济进一步趋好和政府为扩大内需而实行的各项积极财政政策逐步落实，以及中国即将加入世贸组织所营造的对外开发的良好国际环境，必将带动北京房地产市场发展，由此，住宅的预期需求增长已是显而易见。在户型上，小面积户型和能商住两用的大面积户型大受欢迎，对于青年人和即将涌入的外籍雇员，交通便利、人文环境好及设施齐备的小面积住宅和商住两用的住宅将成为他们的首选。
 |
